Demande de valeur foncière sur Service-Public : comment faire ?

Que vous soyez en phase d’achat, de vente ou simplement curieux du marché immobilier dans votre secteur, connaître le prix des transactions passées est un atout considérable. Dans une démarche de transparence, l’État français met à la disposition de tous une base de données très riche : la Demande de Valeurs Foncières (DVF). Ce service public, gratuit et accessible en ligne, recense l’ensemble des ventes de biens immobiliers réalisées sur le territoire au cours des 5 dernières années. Le présent article vous renseigne sur le fonctionnement de ce service ainsi que les données qu’il contient pour vous permettre d’affiner l’estimation d’un bien ou de préparer une négociation.

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Où et comment accéder à ce service public ?

Pour consulter les données de valeurs foncières, le portail officiel à utiliser est app.dvf.etalab.gouv.fr. Ce service mis en place par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) est entièrement gratuit et ne requiert aucune création de compte.

L’interface de la plateforme se présente sous la forme d’une carte interactive de la France. Vous avez plusieurs manières de naviguer pour trouver les informations qui vous intéressent. Vous pouvez soit zoomer manuellement sur une zone géographique, une commune ou même un quartier précis, soit utiliser la barre de recherche pour renseigner directement une adresse ou des références cadastrales si vous les connaissez. En quelques clics, vous accédez à une vue d’ensemble des parcelles concernées par de récentes transactions immobilières.

Quelles informations peut-on extraire des données DVF ?

Une fois que vous avez sélectionné une parcelle sur la carte, une fenêtre s’ouvre et vous livre les détails des ventes qui y ont été enregistrées. Ces données brutes proviennent directement des actes notariés. Pour chaque transaction, vous trouverez des informations essentielles qui permettent de contextualiser la vente. Le service DVF vous donne accès aux éléments tels que :

le prix de vente net vendeur ;
la date exacte de la transaction ;
le type de bien (maison, appartement, terrain, etc.) ;
la surface du bien et, le cas échéant, celle du terrain ;
le nombre de pièces principales.

Il est important de noter que ces données reflètent l’état du marché au moment de la vente. Elles constituent une solide base de référence, mais ne correspondent pas forcément à la valeur actuelle d’un logement qui a pu évoluer depuis.

Existe-t-il d’autres moyens de consulter ces valeurs foncières ?

Si le site DVF d’Etalab est la voie la plus directe pour consulter les prix des transactions immobilières, d’autres plateformes exploitent ces mêmes informations publiques. Par exemple, le portail Géofoncier intègre également ces données. En cherchant une parcelle, un onglet spécifique vous permet de visualiser les ventes historiques associées.

Pour les utilisations plus techniques ou les analyses de données, le site data.gouv.fr est la source de référence. Il permet de télécharger l’intégralité des fichiers DVF bruts pour toute la France. Ces fichiers périodiquement mis à jour sont sous licence ouverte, ce qui signifie que chacun est libre de les réutiliser, par exemple pour des études de marché approfondies.

Quelle que soit la méthode choisie, l’accès à l’information sur les transactions immobilières de l’État est une démarche de transparence qui vous aide à prendre des décisions éclairées dans le cadre d’un achat ou d’une vente.