Comment investir dans l’immobilier locatif en 2025(même via Fnac ou SCPI) ?

Synonyme de constitution d’un patrimoine tangible et de perception de revenus réguliers, l’immobilier locatif a toujours été une valeur refuge pour les épargnants français. En 2025, les taux d’intérêt restent plus élevés qu’auparavant et le marché immobilier connaît des dynamiques contrastées selon les villes. Dans ce paysage, l’achat d’un bien en direct n’est plus la seule voie possible pour investir. Des solutions plus accessibles comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent de se lancer avec un budget plus modeste et sans les contraintes de gestion. Mais qu’en est-il des acteurs comme la Fnac ? Cet article vous propose un guide pratique pour naviguer dans l’investissement locatif en 2025 en explorant les différentes stratégies existantes.

L’achat en direct, la stratégie classique pour un contrôle total

L’investissement locatif traditionnel consiste à acheter un bien immobilier (appartement, maison, parking…) pour le mettre en location. En 2025, cette approche demande une bonne analyse. L’obtention d’un prêt bancaire étant une étape clé avec cette stratégie, votre dossier doit être solide pour convaincre les banques et un apport personnel souvent recommandé.

Une fois le bien acquis, le choix du régime de location est ensuite déterminant pour votre rentabilité nette. La location meublée par exemple offre souvent une fiscalité plus attractive que la location nue grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime vous permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier, ce qui réduit considérablement votre base imposable.

Par contre, le principal inconvénient de l’achat en direct reste la gestion : recherche de locataires, gestion des impayés, travaux… C’est un investissement qui demande du temps et une implication personnelle.

Les SCPI, l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif sans gérer vous-même un bien, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une solution idéale. Le principe est simple : au lieu d’acheter un appartement, vous achetez des parts d’une société qui détient et gère un vaste parc immobilier (bureaux, commerces, entrepôts, logements…). Les avantages sont nombreux :

l’accessibilité : le ticket d’entrée est bien plus faible que pour un achat en direct (souvent à partir de quelques centaines d’euros la part) ;
la gestion déléguée : une société de gestion s’occupe de tout : acquisition des biens, recherche des locataires, collecte des loyers, entretien… ;
la mutualisation des risques : votre investissement est réparti sur des dizaines ou même des centaines d’immeubles et de locataires différents, ce qui dilue fortement le risque d’impayé ou de vacance locative ;
les revenus réguliers : vous percevez de potentiels revenus locatifs, nets de frais, généralement versés chaque trimestre et directement sur votre compte.

Les SCPI représentent donc une porte d’entrée vers l’immobilier locatif pour ceux qui manquent de temps ou de capital pour un achat classique.

Comment intégrer la Fnac dans votre stratégie d’investissement locatif ?

Vous ne trouverez pas d’agence immobilière ni de comptoir de souscription de SCPI dans un magasin Fnac. L’enseigne n’est pas un intermédiaire direct pour l’investissement immobilier. Cependant, elle peut indirectement faire partie de votre stratégie via les produits financiers qu’elle distribue comme certains contrats d’assurance-vie.

En effet, de nombreux contrats d’assurance-vie proposent, à côté des fonds en euros et des actions, des parts de SCPI comme unités de compte. Investir dans des SCPI via une assurance-vie offre un cadre fiscal particulièrement avantageux après 8 ans de détention du contrat. Ainsi, vous pouvez utiliser un contrat souscrit via un partenaire de la Fnac pour loger vos parts de SCPI et optimiser la fiscalité de vos futurs revenus locatifs.