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Investir en loi Pinel, est-ce profitable en 2021 ?

Loi Pinel 2021 : les points essentiels à connaître pour investir
Raphaël
Rédigé par Raphaël

L’investissement en loi Pinel offre plusieurs avantages. Or avec les modifications récentes, est-il vraiment rentable d’investir en loi Pinel en 2021. Depuis 2014, l’État soutient l’acquisition de 35 à 40 000 logements neufs destinés à la location dans les zones tendues. Ce soutien est assuré grâce à une politique de défiscalisation dont les modalités sont contenues dans la loi Pinel. Comme chaque année, la loi Pinel 2021 apporte certaines modifications dans ce dispositif qui a été mis en place. Il est donc tout à fait légitime de se demander si l’investissement en loi Pinel sera rentable en 2021.

Loi Pinel 2021, comment ça marche ?

Pour les acquisitions de logement neuf mis en location, entre 6, 9 et 12 ans, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Cette réduction peut aller jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement. Toutefois, pour bénéficier de cette réduction, il faut tenir compte d’un certain plafonnement. Celui-ci est de 5500 € par m² et de 300 000 € d’investissement total. Commencez donc par consulter le site www.duret-promoteur.fr pour des offres immobilières respectant les conditions de la loi Pinel.

Il faut aussi préciser que le logement doit être mis en location sur une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans avec un loyer plafonné. Les locataires pouvant habiter lesdits logements doivent avoir des ressources limitées. De manière générale, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction de 12 % pour 6 années de mise en location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Avec la limite fixée à 300 000 €, une mise en location pour 12 années vous permet de bénéficier d’un bonus fiscal de 63 000 €.

Quel est le rendement de l’investissement en loi Pinel en 2021 ?

À partir du 1er janvier 2021, les maisons neuves achetées pour la location ne seront plus éligibles au dispositif Pinel. Il faut aussi noter que la loi de finances 2021 prévoit une diminution progressive du taux de réduction d’impôt lié à la loi Pinel. En effet, un rapport de l’IGF a relevé que le dispositif constitue une charge importante pour l’État, sans pour autant impacter le prix des loyers. Ainsi, comme il s’agit d’un abaissement progressif, en 2023, la réduction d’impôt sera de :

  • 10,5% pour une mise en location de 6 ans
  • 15% pour une mise en location de 9 ans
  • 17,5% pour une mise en location de 10 ans

En 2024, de nouveaux taux seront appliqués dans la proportion de 9%, 12% et 14 %. Il est donc évident que la rentabilité sera un peu moins intéressante pour les années à venir.

La Covid : quelles conséquences sur l’investissement en loi Pinel en 2021 ?

La crise sanitaire actuelle a eu de sérieuses conséquences sur la construction de logements neufs en France. La mobilité ainsi que les revenus de la population étant considérablement impactés, la demande en matière de location a connu une baisse. Bien avant la crise, le dispositif de la loi Pinel permettait d’assurer un logement aux personnes à revenus limités qui n’ont pas toujours les moyens de payer leur loyer. Avec les conséquences économiques et sociales de la Covid, les investisseurs ou gérants de SCI immobilier auront des difficultés à garantir un retour sur investissement avec les loyers perçus. En 2021, l’investissement en loi Pinel sera dans une certaine mesure assez risqué.

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